菊池市の都市計画

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○菊池市の都市計画の概要

	菊池都市計画区域	旧菊池都市計画区域	旧泗水都市計画区域
	【菊池市】	【旧菊池市】	【旧泗水町】
都市計画区域指定	H24.3.30	S31.2.17	H9.10.1
最終区域指定	H24.3.30	S33.7.1	H9.10.1
都市計画区域内人口（H17）	36,274人	21,195人	14，282人
都市計画区域面積	5,624 ha	1,730 ha	2,697 ha
用途地域の都市計画決定	S52.4.1	S52.4.1	－
用途地域の最終決定	H23.1.20	H23.1.20	－
用途地域面積	390.9 ha	390.9 ha	－
都市計画マスタープラン	平成22年9月	平成12年3月	平成11年3月
都市計画区域マスタープラン	平成24年3月30日	平成16年5月17日	平成16年5月17日
都市施設	・道路	・道路	・公園
	・公園	・公園
	・下水道	・下水道

■  都市計画区域

【菊池都市計画区域】

菊池市隈府、亘、片角、袈裟尾、玉祥寺、大琳寺、北宮、深川、村田、長田、西寺、野間口、今、赤星、木柑子、広瀬、出田、吉富及び泗水町の全域

菊池市藤田字木戸林、字前田、字岩下、字上原、字仙山、字岩下屋敷、字東屋敷、字前畑、字峯ノ上及び字猫坂の全域

菊池市木庭字島田、字古城、字尾首、字長迫、字前田、字松原、字中尾、字後迫、字平原、字上原、字道坂、字山下及び字柳迫の全域

菊池市豊間字前田、字迫屋敷、字井尻丸、字高徳寺、字真門、字野田、字蒔田、字北浦、字本迫、字東屋敷、字堂ノ後、字小畠、字園、字宮ノ前及び字下赤迫の全域

菊池市西迫間字前田、字日向、字下鶴、字下原、字榎原及び字小坂原の全域

菊池市大平字鳥越、字下鶴、字鶴、字小柿、字南鶴、字立岩、字東鶴、字走落、字寺面、字西鶴、字瀬打田、字聖迫、字長田及び字原ノ上の全域

菊池市森北字芥神、字石道平、字西森北、字森北、字上古閑、字迫畑、字山ノ下及び字萩ノ迫の全域

菊池市旭志伊坂字三本木、字西原、字南大笹の全域

菊池市旭志伊坂字西一丁田のうち53番地1、53番地2、53番地3、53番地4、54番地、55番地1、55番地6、56番地1、57番地1、58番地1、59番地1、60番地1、61番地1、61番地2、61番地4、62番地1、62番地2、63番地1、63番地2、64番地1、66番地1、66番地2、66番地3、67番地1、67番地2、68番地、69番地、70番地、71番地1、71番地2、71番地3、72番地、73番地1、73番地2、73番地3、74番地1、74番地2、74番地3、75番地1、75番地2、75番地3、75番地4、75番地5、75番地6、75番地7、75番地8、76番地1、76番地2、76番地3、76番地4、76番地5、76番地6、77番地1、78番地1、78番地2、78番地3、78番地4、79番地1、79番地2、79番地3、79番地4、80番地1、80番地2、81番地1、81番地2、81番地3、82番地1、82番地2、82番地3、83番地、84番地、85番地1、85番地2、86番地、87番地の区域

菊池市旭志伊坂字西大笹のうち713番地1、715番地1、715番地2、716番地1、716番地2、716番地3、716番地4、716番地5、716番地6、717番地1、717番地6、717番地8、718番地、719番地、719番地2、720番地1、720番地2、721番地2、721番地3、722番地1、722番地2、724番地4、724番地5、724番地7、724番地8、725番地4、725番地5、725番地7、725番地8、726番地4、726番地5、726番地7、727番地1、727番地2、727番地4、728番地、731番地1、732番地、735番地、737番地、738番地1、738番地3、739番地1、739番地3、739番地5、740番地1、740番地2、743番地1、743番地2、743番地3、744番地1、744番地2、745番地1、745番地2、745番地3、746番地1、746番地2、747番地1、747番地2、748番地1、749番地1、750番地1、751番地、752番地、753番地、754番地、755番地、756番地、757番地、759番地、760番地、761番地、762番地2、763番地、765番地、766番地、767番地、768番地、769番地、770番地、771番地1、771番地6、772番地1、772番地2、773番地1、774番地、776番地1、782番地、783番地、784番地、785番地、786番地3、787番地、788番地1、788番地2、789番地、790番地、792番地、793番地、794番地、795番地、796番地1、796番地3、796番地4、797番地1、797番地4、798番地1、799番地1、799番地2、799番地6、800番地2、800番地4、800番地5、800番地7、801番地1、802番地1、803番地1の区域

菊池市旭志伊坂字東大笹のうち652番地、653番地1、654番地1、654番地2、655番地、656番地1、656番地2、656番地3、657番地1、657番地2、657番地3、663番地1、663番地2、663番地3、663番地5、663番地6の区域

菊池市旭志伊坂字山ノ上のうち507番地、508番地、509番地、517番地、521番地1、521番地2、524番地1、526番地、527番地、528番地、529番地、530番地、531番地、532番地1、537番地、538番地、539番地、540番地、541番地、543番地、544番地、545番地、546番地、553番地2、554番地1、555番地、556番地1の区域

菊池市旭志川辺字一ノ柏木、字二ノ柏木、字下蛙石、字一ノ東沖、字二ノ東沖、字三ノ東沖、字四ノ東沖、字五ノ東沖、字一ノ西沖、字二ノ西沖、字三ノ西沖、字四ノ西沖、字五ノ西沖、字六ノ西沖、字七ノ西沖、字八ノ西沖、字一ノ赤迫、字ニノ赤迫、字三ノ赤迫の全域

菊池市旭志川辺字上西原のうち1932番地2、1932番地3、1935番地1、1935番地2、1935番地5、1938番地1、1938番地2、1939番地、1940番地、1941番地、1942番地の区域

菊池市旭志川辺字三ノ柏木のうち1856番地、1857番地1、1857番地2、1857番地4、1858番地、1859番地、1860番地1、1861番地2、1861番地4、1862番地2、1862番地4、1863番地2、1864番地1、1865番地2、1866番地1、1866番地2、1867番地7、1867番地8、1868番地5、1868番地6、1869番地1、1871番地、1872番地、1873番地、1875番地、1875番地2、1876番地、1877番地、1878番地、1879番地1、1879番地2、1880番地1、1880番地2、1881番地2、1882番地1、1882番地2、1883番地2、1886番地1、1886番地3、1886番地4、1886番地5、1887番地3、1888番地1、1888番地10、1888番地3、1888番地7の区域

菊池市旭志川辺字上蛙石のうち871番地、874番地、875番地、876番地、877番地、879番地、880番地5、880番地6、882番地、884番地1、884番地3、885番地4、885番地5、885番地7、886番地3、886番地5、887番地5、888番地、889番地、890番地、891番地1、891番地2、891番地3、891番地4、891番地5、893番地、894番地4、894番地5、894番地7、894番地8、895番地3、895番地5、896番地1、896番地3、896番地4、896番地5、896番地6、896番地7、897番地1、897番地2の区域

3新たに都市計画区域に含まれる土地の区域

菊池市木柑子字西浦田平、字東浦田平、字東山ノ上、字西山ノ上、字西原、字下原、字小迫、字丸ノ平、字丸畑、字下沖、字上沖、字下向原、字上向原、字上原、字上辻、字下辻、字中辻、字英、字石原の全域

菊池市広瀬字花房の全域

菊池市出田字石原、字塔ノ島、字天祇、字池畑、字黒龍、字八久保、字亀ノ甲、字面ノ原、字松平、字中松平、字上松平、字上ノ原、字芥神、字東立野、字西立野、字車地、字南車地、字油殿、字山ノ上、字坂ノ上、字浦田、字北溝畑、字溝畑、字上黒木、字下黒木、字黒木、字六石、字小六石、字八反、字沖、字東面ノ上、字西面ノ上、字花房の全域

菊池市吉富字今寺、字中道、字亀の甲の全域

菊池市森北字芥神、字石道平、字西森北、字森北、字上古閑、字迫畑、字山ノ下、字萩ノ迫の全域

菊池市旭志伊坂字三本木、字西原、字南大笹の全域

菊池市旭志伊坂字西一丁田のうち53番地1、53番地2、53番地3、53番地4、54番地、55番地1、55番地6、56番地1、57番地1、58番地1、59番地1、60番地1、61番地1、61番地2、61番地4、62番地1、62番地2、63番地1、63番地2、64番地1、66番地1、66番地2、66番地3、67番地1、67番地2、68番地、69番地、70番地、71番地1、71番地2、71番地3、72番地、73番地1、73番地2、73番地3、74番地1、74番地2、74番地3、75番地1、75番地2、75番地3、75番地4、75番地5、75番地6、75番地7、75番地8、76番地1、76番地2、76番地3、76番地4、76番地5、76番地6、77番地1、78番地1、78番地2、78番地3、78番地4、79番地1、79番地2、79番地3、79番地4、80番地1、80番地2、81番地1、81番地2、81番地3、82番地1、82番地2、82番地3、83番地、84番地、85番地1、85番地2、86番地、87番地の区域

菊池市旭志伊坂字西大笹のうち713番地1、715番地1、715番地2、716番地1、716番地2、716番地3、716番地4、716番地5、716番地6、717番地1、717番地6、717番地8、718番地、719番地、719番地2、720番地1、720番地2、721番地2、721番地3、722番地1、722番地2、724番地4、724番地5、724番地7、724番地8、725番地4、725番地5、725番地7、725番地8、726番地4、726番地5、726番地7、727番地1、727番地2、727番地4、728番地、731番地1、732番地、735番地、737番地、738番地1、738番地3、739番地1、739番地3、739番地5、740番地1、740番地2、743番地1、743番地2、743番地3、744番地1、744番地2、745番地1、745番地2、745番地3、746番地1、746番地2、747番地1、747番地2、748番地1、749番地1、750番地1、751番地、752番地、753番地、754番地、755番地、756番地、757番地、759番地、760番地、761番地、762番地2、763番地、765番地、766番地、767番地、768番地、769番地、770番地、771番地1、771番地6、772番地1、772番地2、773番地1、774番地、776番地1、782番地、783番地、784番地、785番地、786番地3、787番地、788番地1、788番地2、789番地、790番地、792番地、793番地、794番地、795番地、796番地1、796番地3、796番地4、797番地1、797番地4、798番地1、799番地1、799番地2、799番地6、800番地2、800番地4、800番地5、800番地7、801番地1、802番地1、803番地1の区域

菊池市旭志伊坂字東大笹のうち652番地、653番地1、654番地1、654番地2、655番地、656番地1、656番地2、656番地3、657番地1、657番地2、657番地3、663番地1、663番地2、663番地3、663番地5、663番地6の区域

菊池市旭志伊坂字山ノ上のうち507番地、508番地、509番地、517番地、521番地1、521番地2、524番地1、526番地、527番地、528番地、529番地、530番地、531番地、532番地1、537番地、538番地、539番地、540番地、541番地、543番地、544番地、545番地、546番地、553番地2、554番地1、555番地、556番地1の区域

菊池市旭志川辺字一ノ柏木、字二ノ柏木、字下蛙石、字一ノ東沖、字二ノ東沖、字三ノ東沖、字四ノ東沖、字五ノ東沖、字一ノ西沖、字二ノ西沖、字三ノ西沖、字四ノ西沖、字五ノ西沖、字六ノ西沖、字七ノ西沖、字八ノ西沖、字一ノ赤迫、字ニノ赤迫、字三ノ赤迫の全域

菊池市旭志川辺字上西原のうち1932番地2、1932番地3、1935番地1、1935番地2、1935番地5、1938番地1、1938番地2、1939番地、1940番地、1941番地、1942番地の区域

菊池市旭志川辺字三ノ柏木のうち1856番地、1857番地1、1857番地2、1857番地4、1858番地、1859番地、1860番地1、1861番地2、1861番地4、1862番地2、1862番地4、1863番地2、1864番地1、1865番地2、1866番地1、1866番地2、1867番地7、1867番地8、1868番地5、1868番地6、1869番地1、1871番地、1872番地、1873番地、1875番地、1875番地2、1876番地、1877番地、1878番地、1879番地1、1879番地2、1880番地1、1880番地2、1881番地2、1882番地1、1882番地2、1883番地2、1886番地1、1886番地3、1886番地4、1886番地5、1887番地3、1888番地1、1888番地10、1888番地3、1888番地7の区域

菊池市旭志川辺字上蛙石のうち871番地、874番地、875番地、876番地、877番地、879番地、880番地5、880番地6、882番地、884番地1、884番地3、885番地4、885番地5、885番地7、886番地3、886番地5、887番地5、888番地、889番地、890番地、891番地1、891番地2、891番地3、891番地4、891番地5、893番地、894番地4、894番地5、894番地7、894番地8、895番地3、895番地5、896番地1、896番地3、896番地4、896番地5、896番地6、896番地7、897番地1、897番地2の区域

 

※ 種類  …… 非線引き都市計画区域（市街化区域、市街化調整区域をもたない）

 

■  用途地域

      ※用途地域図面を表示

(1539KB; )

	第1低	第2低	1中高	1住居	2住居	近商	商業	準工業	その他
建ぺい率	40％	50％	60％	60％	60％	80％	80％	60％	70％
容積率	80％	100％	200％	200％	200％	300％	400％	200％	200％
その他	建築基準法第22条の区域								―
絶対高さ制限	12m	12m	―	―	―	―	―	―	―
外壁後退距離	1.0m	―	―	―	―	―	―	―	―
道路斜線制限	1.25勾配					1.5勾配
隣地斜線制限	―	―	20m＋1.25勾配			31m＋2.5勾配			20m＋1.25
北側斜線制限	5m＋1.25勾配		10m＋1.25	―	―	―	―	―	―
その他の制限	日影による中高層の建築物の制限					―	―	―	―

■  特別用途地区

種類	面積	備考
大規模集客施設立地制限地区	約22ha	菊池都市計画区域の準工業地域の全域

 

■  都市施設（平成23年3月31日現在）

◇都市計画道路

計画決定昭和36年3月23日

計画変更平成23年8月22日

全延長L＝9，600m

改良済延長L＝9，286m

改良率96．7％

路線名（単位；m）	路線番号	幅 員	計画延長	改良延長済	未改良延長
大琳寺木庭橋線	3.4.1	16.0	2,670	2,670	0
温泉通り線	3.5.2	12.0	920	920	0
		16.0	810	810	0
深川北原線	3.5.3	12.0	900	770	130
北宮袈裟尾線	3.5.4	12.0	1,370	1,370	0
隈府中央線	3.4.5	16.0	870	686	184
正観寺東原線	3.5.6	12.0	2,060	2,060	0
合計			9,600	9,286	314

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

○現在整備中の路線・・・・・隈府中央線

※都市計画道路図面を表示(24669KB; )

(24669KB; )

◇都市公園

全体計画面積A＝36．74ha

整備済面積A＝24．13ha

整備率65.68％

都市公園整備状況

名    称	公園番号	種   別	計画決定面積(ha)	供用開始面積(ha)
菊池公園	5．5．1	総 合	30.20	19．84
菊池川ふれあい清流公園	3．3．1	近 隣	2．80	2．89
富の原公園	3．3．2	近 隣	2．20	0．0
菊之池街区公園	2．2．1	街  区	0．34	0．34
北古閑街区公園	2．2．2	街  区	0．10	0．10
遊蛇口街区公園	2．2．3	街  区	0．26	0．26
野間口街区公園	2．2．5	街  区	0．15	0．15
桜山街区公園	2．2．6	街 区	0．69	0．0
合志川河川公園		街 区		0．55
計			36．74	24．13

 

※都市公園図面を表示(1468KB; )

(1468KB; )

 

◇公共下水道

排除方式分流式

＜汚水処理＞

計画処理区域面積（全体計画）：600 ha

計画処理人口（全体計画） ：17,000人

処理方式：標準活性汚泥法

汚水処理能力：15,900 m3／日

計画決定年月日：昭和53年12月16日

整備面積：537.9ha（平成22年3月31日現在）

処理人口：15,227人（平成22年3月31日現在）

普及率：58.43 ％（平成22年3月31日現在）

水洗化人口：13,505人（平成22年3月31日現在）

水洗化率：88.7％（平成22年3月31日現在）

＜雨水処理＞

重点計画対象区域面積154 ha

整備率100 ％

※菊池処理区公共下水道図を表示

(1667KB; )

都市計画について

都市計画とは

都市は多くの人が生活する場ですが、河川、里山などの自然があり、農地、道路、住宅、公園、工場、学校など数多くの施設や構築物が存在しています。これらを無秩序に整備すると、自然や生態系に悪影響を与えるとともに、住みにくく美しさのないまちになります。都市計画は、これらの都市を形成している要素を、計画的に配置や区分けを行うことで、快適で効率的なまちづくりを行うためのものです。

都市計画区域とは

都市計画を策定する場というべきもので、健康で文化的な都市生活と機能的な都市活動を確保するために、都市計画法や建築基準法などその他法令の規制を受けるべき土地の範囲を決めます。この範囲は、自然的、社会的条件等を勘案して、一体の都市として総合的に整備、開発又は保全する必要のある区域について定めることとされています。都市計画区域に指定した場合は次のような規制が発生したり、取り組めるようになります。

 

用途地域等の指定

土地利用の基本的枠組みを設定する用途地域の指定ができるようになります。⇒住居、商業、工業などを適正に配置して機能的な都市活動を確保するとともに、建築物の用途や容積率、建ぺい率、高さなどの形を規制・誘導し、秩序あるまちづくりに大きな役割を果たすものです。

開発許可制度

建物の建築などを目的に行う土地の区画形質の変更（開発行為）を行う場合の、許可が強化されます。⇒開発行為を行う場合は面積により県知事の許可が必要となりますが、都市計画区域外は10,000平方メートル以上、都市計画区域内は3,000平方メートル以上が対象となります。

建築基準法の集団規定

建物の新築や増改築を行う場合は建築確認申請が必要となります。⇒敷地面積に対する建築面積の割合（建ぺい率）や敷地面積に対する延べ床面積の割合（容積率）の制限、4m以上の幅の道路に接していなければならない接道義務等が発生します。

都市施設の整備

都市計画事業ができます。⇒道路・公園・下水道などの都市施設の整備ができます。

大規模集客施設の立地規制

都市構造やインフラに影響を与える大規模集客施設の立地規制が行われます。⇒床面積が10,000平方メートル以上の商業施設は、原則として、用途地域内の商業・近隣商業・準工業地域以外は立地できなくなります。

土地取引の届出

適正かつ合理的な土地利用の確保を図るため、土地取引の届出が強化されます。⇒都市計画区域外は10,000平方メートル以上、都市計画区域内は5,000平方メートル以上が対象となります。

特別用途地区・特定用途制限地域

特定の建築物を規制できるようになります。⇒特定の建築物の建築ができないように条例で定めることができます。